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2018,郑州卖了20万套房,2019,别听置业顾问瞎逼逼

2019-01-21 作者:资讯中心 点击 评论

2018年郑州中心城区全年销售近20万套

2018年新建商品房成交有望突破40万套

2018年1-12月份,郑州市区新建商品房共计销售199205套,其中郑东新区新建商品房销售高达36469套,位列第一位;在统计的9个区域中,其中有5个区域新建商品房销量突破20000+套,除郑东新区外,分别是二七区(26801套)、管城区(24979套)、金水区(24018套)、高新区(21963套)、中原区(20456套);距离郑州市中心最远的上街区销售最少,达到6541套!

2018年郑州房地产市场新建商品房成交有望突破40万套

截止到2018年12月31日,郑州房地产市场新建商品房成交约38.02万套(统计数据不包含巩义市、新密市、新郑市),同比增长18.04%,如果加上巩义市、新密市、新郑市等地的成交量,2018全年郑州房地产市场新建商品房成交有望突破40万套。

2018年1-12月份郑州市新建商品房成交行情(套数)

郑州90后顶上来了

80-100平主力户型,1-1.4万之间心理价位

小编收集了700多份问卷,结果显示,90后已经成为买房主力,53%占据半壁江山,我们总是喜欢带着年代歧视来看我们的下一辈,瞧他们已经跟80后,站在一起

根据调查,54%的网友会选择新房毛坯,37%的选择新房精装,80-100平的户型依旧是主力户型,大家的意向度达43%,价格区间在1-1.4万之间。

一直感觉他们不够理性,做了调查发现,他们其实对于自己的买房是非常有想法的,价格不用说,都是首选会考虑的。学区占比14%,这样的比例比照往年提升了3个百分点。受过高等知识教育的人,更注重下一代就学的问题。

开发商浑身解数

置业顾问,中介不要底裤

2018年楼市明显转冷,新盘开始出现特价促销,二手房价格持续下跌,市场预期减弱,观望情绪越来越浓。随着房市遇冷,郑州不少楼盘悄然开启促销战。前段时间,精装改毛坯、特价房等大肆横行。

近期,首付分期又重出江湖!郑州一些开发商私下推出“首付分期”方式来吸引购房者。

小编冒死,整理过一篇,详见?郑州40个首付分期楼盘,3万就能定套房!

0首付/内部价/降15万甩卖不足为奇, 郑州楼市的“价格战”也是“如火如荼”。以“秒杀”“走内部折扣价”的方式出售,但是要求买房人必须全款。

刚需好房也加入“房价大甩卖”行列,“零首付”单价7200元/㎡、3年内之内不需要首付、无利息、免费解决限购......

纵观2018年的卖房市场,中介都变成了“段子手”,“大甩卖”“无利息”“零首付”“捡漏”,各种类型的段子不断在朋友圈轮番上演

绿博片区近期房价有所松动,少楼盘均出现“精装改毛坯”“员工内部价”“限时特大优惠”等优惠方案。

区域内有个别楼盘允许不具备买房资格的客户先交钱锁定房源,在限购政策解除之后再签合同;也有楼盘允许客户在一年之内或签约前免费更名;还有一次性付款可优惠10%~15%的项目;此外,首付分期、首付贷在绿博片区也是常态。

结语

随着2018年下半年获取的土地在2019年入市,因为这部分土地的地价低于2017年,所以在入市的时候,价格会相对比之前的项目要低,这样就会拉低均价。从今年四季度开始,原来受价格限制的高价房源放开网签,这样会平衡掉这个价格,维持市场上整体稳定的一个价格。

另一方面,2019年仍然是房企还债的高峰年,而且从今年下半年开始的这一轮还债高峰期当中,2019年是还债额度最高的年份,虽然明年的货币政策比2018年会略松,但是对于房地产、对于大多数的房地产企业,还是从紧的。所以,在现实的资金压力之下,还会有降价促销的项目。那么预计2019年,价格处于前10%的高价楼盘,销售的时候会承受比较大的压力。

刚需刚改的朋友可以抓紧上车

2019年下半年和2020年上半年,房地产市场不会有太大的变动,相关政策也不会对市场有太大的影响。根据这些预测。

建议:刚需刚改的朋友,要利用好这半年左右的窗口期,赶快买房上车。

投资的朋友建议减持手中房产

投资的朋友可以出手一部分房产,换取一定的资产流动性。因为未来房价大幅度上涨的可能性不太大,如果资产流动性差,会带来较大的经济压力。


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