资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

2019年1月郑州预计22个项目入市,纯新盘11个,新的一年购房如何选择?

2019-01-21 作者:资讯中心 点击 评论

01

首先回顾即将过去的2018年的12月份郑州楼市状况,由克而瑞数据显示,在11月26日-12月2日共有8个项目开盘,共推出房源2301套,当日成交套数为1900套。其中南龙湖的城南正荣府和白沙的郑地美景东望均已精装低价格,前者甚至还送车位的销售策略迅速占领市场,取得开盘即清盘的效果。

随后12月的第一周(12.03-12.09)共有3个项目开盘,共推出房源766套,去化房源234套。去化效果惨淡,看的出来如果这个时候楼盘不放出诚意,以低价吸引客户很难取得良好的去化效果,深冬已至。

12月份的第二周(12.10-12.16)共有5个项目开盘,推出房源2230套,去化房源1959套,整体平均去化率约88%。其中名门天境的1030套公寓房源,因为能上绿博省实验小学,去化较好。

12月份的第三周(12.17-12.23)共有5个项目开盘,共推出1122套房源,当日成交815套。其中万科大都会因为价格相比一期有所降低,去化效果表现突出。而碧桂园中央公园虽然说位置较偏,但是凭借较低的价格,也取得了不错的去化效果。

12月份的最后一周,也是2018年的最后一周,共计有8个项目开盘,共推出1102套房源,当天去化911套房源,平均去化率83%。其中虽说部分项目去化率高达95%甚至100%,但是推盘量却很少,并不能说明市场开始回暖。不管怎么说,2018年的楼市已经过去,2019已经到来,让我们先看下预计2019年1月份开盘的项目都有哪些。

02

进入2019年的1月份,郑州预计有22个项目入市,其中有部分项目在12月份已经取得预售证,预计本月开盘,另外纯新盘有11个,具体信息如下:

金水区

融创金林金水府

点评:目前9#楼已经取得预售证,项目占地65亩,共8栋楼,1栋13层,7栋43-48层,地下三层车库。地段不错,临未来路交通也方便,周边靠近曼哈顿商圈,生活配套设施比较完善。户型整体设计一般,并且郑州目前对超高层还是有抗性。

瀚海尔湾

点评:目前2#、3#楼已经取得预售证,项目所处区位属于杨金片区、北龙湖片区、龙子湖片区的外溢交汇区,受此溢价影响再加上自身产品配套,精装修价格均价在2万/平,并且上次开盘去化效果还不错,看来大家对这片区域还是比较认可,起码没有西边机场和编组站的影响。

万林东方富田

点评:目前1#、2#、3#、5 #、6#、7#、8#、9#、10#、11#已经取得预售证。项目总占地约73亩,共规划了8栋15层的小高层和5栋洋房。容积率2.59,绿化率30.2%。项目在2016年的时候就搞过内购,进度较慢,开发商是登封的一家公司,东方富田是郑州的首个项目,风险是有的,这次预售证拿到了,看看开盘效果咋样吧。

惠济区

绿地璀璨星座

点评:项目位于江山路和北三环交汇处东北角,挨着高架,东边是批发市场。规划了四栋loft公寓,两栋住宅,目前在售公寓,据说是绿地委托给一家金融公司销售,住宅什么情况还不清楚,大家在购买的时候建议注意下这方面的问题,在合同上标记清楚。

二七区

鑫苑名城

点评:三期规划了6栋高层和一所幼儿园,占地约41亩,商业规划1059亚博娱乐客户端。三期的位置距离南四环和嵩山路较近,位置相对前几期来说较差。但是鑫苑名城有省实验小学加持,注重教育的可以关注下,另外旁边的垃圾站也要注意下。详细探盘可以点击这里。

融侨悦澜庭

点评:3#、5#楼已经取得预售证,项目周边现成的配套较差,户型是悦澜庭的亮点,但是家里有老人一般都比较顾忌。如果想在二期新区置业的刚需客户可以关注下。

绿地城

点评:六区5#、6#楼已取得预售证。六区共占地24亩,处于整个绿地城的中心位置,旁边是五区的商业地块。整个项目所处的位置较偏,周边比较孤立,需要依靠项目自身配套。项目精装修,目前价格据说有所下降,但是对于精装标准难以保证,适合周边置业的刚需客户。

鑫苑德润珺园

点评:项目由鑫苑集团和德润集团联合开发建造,位于三环内,周边配套较为成熟。项目产品户型面积跨度较大,涵盖了78㎡两房、91㎡小三房以及120-150平左右的大户型,并且户型设计一般,改善客户不建议,地缘刚需客户可以关注下。

同德悦庭

点评:项目位于三环内,周边配套较为成熟,规划3三栋高层,塔楼建筑。整体来说项目一般,开发商郑州中基房地产开发有限公司,实力一般,项目首开,价格方面也许会有惊喜。

管城区

鑫苑国际新城

点评:四期案名为里城,预售证已经取得。四期共规划了10栋高层和一所幼儿园,东边是三期商业,南边是二期,北边是一期,西边隔了一个小区就是医院。整体来说位置不错,并且这一期有175平的大户型。如果想在三环内置业,并且有地铁、有学校、配套也较为齐全,刚需客户可以重点关注。

中原区

融侨中晟悦城

点评:该项目的位置比较偏,西四环与郑少高速的交汇处,整个区域来说和绿地城类似,都是铁路与两条主干道的合围区域,孤立而偏僻。项目共分东西两个院,首推的东院占地62亩,容积率3.5,规划有6栋6-8层洋房,5栋34层高层,一栋安置商业和一栋幼儿园。

该项目是融侨和中晟合作开发,产品户型做的还可以,但是建筑风格和外立面给人一种廉价的感觉。整体格局高低配,舒适度首先难以保证,如果开盘主要看价格了。

和润林湖美景

点评:林湖美景即将推出二期,二期的位置比较尴尬,相比一期距离西三环较远,但是距离电厂也更近了。二期规划了4栋高层和一所幼儿园,其中7号楼有公租房。二期的优势除了位于三环内,周边距离地铁1号线也较近。另外就是还有78平左右的小两房,有需要的刚需客户可以关注。详细探盘可以点击这里查看。

郑东新区

中洲东晟中心翡翠华府

点评:项目规划有5栋住宅,占地面积约21520㎡,总建约84705㎡,该区域为郑东新区白沙组团重点发展区域,包括众多商业,办公,医疗等产业用地,周边有象湖和贾鲁河,自然生态环境不错。

中州东晟翡翠华府整体定位偏改善,作为首开项目价格方面或许会有惊喜,想在白沙投资或者自住的可以关注下。

碧桂园天琴湾

点评:项目5# / 6# / 7# / 8# / 21#已取得预售证,共计房源331套。项目处于高铁东站片区,总占地157亩,容积率2.46,共规划了31栋楼和一栋幼儿园,物业形态包括高层、小高层、洋房三种业态。总体来说位置不错,稀有的高铁站片区,剩下的就是等开盘价格,有兴趣的可以关注。

水之郡

点评:项目靠近地铁口,交通方便,但是临近安置房,降低生活品质,体量小,容积率偏高,并且小开发商,有一定风险。

鼎天东尚

点评:小开发商,开发经验欠缺,需谨慎。项目体量不大,但是内部规划了公寓、小高层、高层、底商等,虽然全面但是较为拥挤。其中小户型较多,居住氛围不纯粹。这次取得预售证了,有兴趣的可以关注下。

万向桃源居

点评:万向桃源居备案名为“万向·湖畔文苑”预售证12月份已经取得。项目位于龙子湖北片区,地段不错,但是周边小环境堪忧,安置区较多,刚需可以考虑,有89平小三房,改善的话不建议。

航空港区

兴港和昌云着

点评:这次是和昌在港区的第二个项目,不过位置比南港的盛世城邦好了不少。项目是兴港和和昌合作开发,其中兴港为管委会全资国企,一般负责拿地,和昌负责操盘。项目总占地约300亩,容积率约2.49,分三期开发。

即将推出的第一个地块占地约85亩,容积率2.5,由8栋7层叠拼别墅、4栋20/22层高层和4栋27层高层组合而成,建筑风格为现代主义风格。一期的产品偏刚需,户型主要是86-109平的三房。整体来说兴港和昌云着位置较好,距离2号线康平湖站一千米左右,想在港区置业的刚需可以关注。

新郑

正弘新城

点评:项目首期开发为1号院和4号院,其中1号院定位为纯改善型高档社区,占地约156.6 亩,容积率1.48,绿地率大于30.00%。社区为围合式、封闭花园社区,由24栋5+1层洋房,5栋8层洋房,4栋20层高层和一所幼儿园组成,共979户。

4号院定位为文化活力青年城,占地约103.8亩,容积率2.49,绿地率大于30.00%,整个小区采用人车分流的设计,规划总户数1382户,由12栋高层组成。整体来说项目较远,位于新郑轩辕湖公园周边,适合地缘性客户。

中牟

金科天籁城

点评:首推户型最小面积在106平左右,所处位置算是绿博板块的核心区。周边道路修通之后交通会便利许多,同时靠近绿博园。预计价格不会很高,对于在东区上班或者投资客户比较适合。

宝地中央湿地

点评:项目分四期开发,一期总建筑面积约10万平方米,其中住宅约7万平房米,底商约5000平方米,容积率2.9,绿化率35%,车位比1:1.2,是由7栋26层高层组成。项目位置属于中牟老城区了,市区客户不建议考虑。

永威上和府

点评:该项目是永威收购天明的地块,总占地600亩,其中住宅约313亩,商业约60亩,容积率1.42,产品为联排别墅和独栋别墅。位置属于雁鸣湖区域,周边环境优美,众多品牌开发商都在此拿地准备一决雌雄。

03

纵观整个12月份拿到预售证的项目还是很多的,但是当月开盘的却很少,不少项目看现在行情一直在犹豫何时入市才能卖的更好。对于刚需来说这个时候多关注下市区的项目,比如鑫苑国际新城、和润林湖美景、融侨悦澜庭,东区的金科天籁城也可以重点关注,对于在东区上班或者投资的客户比较适合。

最后还是想强调一下,目前郑州项目维权已经成为常态,对于某些项目大家不要看到有维权就直接把其给PASS掉,作为一个理智的购房者应该看下其维权的原因是什么,开发商最后是如何处理的。不要因为一些所谓的维权而与适合自己的那个项目失之交臂,购房不易,且买且珍惜。

免责声明:部分信息来源网络,如有出入欢迎大家留言区改正。


相关阅读

热文排行