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年底郑州买房潜规则:是岁末“捡漏”还是年终“大坑”?

2018-12-26 作者:资讯中心 点击 评论

临近年末,面对“观望气氛浓厚”以及“房价下降”的呼声,不少网友都陷入了两难选择。

刚改客户选择继续观望,秉持着“买涨不买跌”的一贯原则。

刚需客户开始经历一场买房的狂欢。盛润运河城近期推出首付2万买88平户型的优惠活动,当天即卖出了200多套,一天卖出了一个月的销量。浩创梧桐花语推出0首付活动,久违的日光盘再现楼市。

一边是热火朝天的低首付,一边是冷静的刚改一族,现在这个时候是不是应该出手买房?到底什么时候才是抄底的良机?不如先来看看眼前开发商的大动作。

开发商为冲击销售任务,都会以略低于市场价售房冲量,甚至还会推出各种优惠活动,到底是岁末“捡漏”还是年终“大坑”?

小编针对近期郑州楼市的特惠房源做了盘点,分别从低首付、低价房、尾盘三个方面来统计,我们来一探究竟。

(郑州部分低首付楼盘)

开发商增加“首付分期”的购买方式,最重要目的就是为了进一步降低购房门槛,刺激楼盘销售。反过来讲,首付分期的出现,也反映出当下低迷的市场行情,以及部分开发商资金流吃紧的现状。但是同时,购买首付分期楼盘要谨慎,购房者要合理评估“垫首付”的成本与市场变化情况。尤其是近期零首付的活动,3年内一次性付清也要权衡一下自己的付款能力,不要只看重眼前的利益。到底划算不划算还是自己定,利弊都是自己承担。

首先,要注意优惠字眼上的区别,比如开发商推出的首付分期活动,有的是“首期”、有的是“首次”,经过了解,都属于低首付的优惠。例如开封恒大文化旅游城,首期3.6万起,是根据最小面积段最低价格计算的首付5%的优惠,剩余首付款可以选择一年和两年分四次还清,归根结底都是低首付的活动。

其次,要警惕交完首期首付款以后,房价到底如何调整的问题。如果开发商擅自涨价,即使开发商承诺首付款项不用多付,那么,首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。

第三方面,很多五证不全的楼盘推出低首付的优惠活动。近期五证不全的绿地公园城和郑州绿地城推出低首付优惠活动,同时以低于市场价的价格在售,吸引了不少购房者。但是开发商没有五证,房子质量没保证,一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。所以,千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买五证不全的房子。

值得一提的是,近期推出低首付优惠活动的楼盘中,有个别楼盘只要交1.8万-2万的费用,就可以解决买房资格的问题,有的甚至可以免费解决购房资格的问题,更有甚者,可以提供“过桥贷”等方式。开发商为了年底回款,也是各出奇招。

接下来,看一下近期郑州楼市低价楼盘,想在市区买房的可以重点关注:

(该价格统计时间截止到12.12,具体价格以售楼部实际报价为准)

因为限价等种种原因,楼盘的入手价和当下市场价存在10%以上价差可以考虑,存在20%以上的价差可以买入。

开发商降价原因无论是楼市遇冷,还是年终回款拼业绩,但是房价相比以前确确确实实有所降价,也许今年年末是刚需在2018年买房“上车”的最好时机,刚需可以按照自己的需求入手。

临近年底,郑州不少尾盘也推出了较大力度的优惠活动:

(该价格统计时间截止到12.12,具体价格以售楼部实际报价为准)

尾盘属于销售扫尾阶段,营销费用有限,不可能大量进行广告宣传。开发商又急于回笼资金和收编走人,所以一般会省下这笔费用,推出更多优惠政策或者降价促销手段,直接让利给购房者,因此价格相对更实惠。尾盘中也不乏高性价比的好货。

但在看到这些优势的同时,我们也要看到年底买房所潜在的诸多问题,比如很多开发商会会借助这个年终节点大肆宣传楼盘、搞所谓的“优惠”活动,诱导购房者冲动消费,买完就后悔;而且春节前各楼盘都希望能清盘结账,因此许多拖了很久都无人问津的尾盘房源会被再次提上市场,进入大家的视线。这种房源历经数月无法出手,必然是因为本身有这样那样的问题,纵使价格可能看起来非常可观,也并不值得我们购买,购买尾盘时,要注意甄别。

小结:老话讲“买的不如卖的精”,房地产市场亦是如此。旺季淡季买房都会各有其利弊,建议大家既要避免冲动消费、莽撞入市,也要在看到心仪的房源时精准出手,莫要错失良机。


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